ข้อกำหนดในการทำห้องพักรายวันให้ถูกกฎหมายในประเทศไทย

สิ่งที่ต้องรู้ก่อนเริ่มทำที่พักรายวัน
กฎระเบียบและกฎหมายในประเทศไทย ทำให้ถูกต้อง ทำอย่างไร?

 
การปล่อยเช่าห้องหรือบ้านแบบรายวันผ่าน Airbnb ในประเทศไทยได้รับความนิยมอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และกลายเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างรายได้เสริม การทำธุรกิจนี้อาจดูซับซ้อนในตอนแรก แต่หากเข้าใจและปฏิบัติตามกฎระเบียบและข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องอย่างถูกต้อง การทำรายวัน จะสามารถเป็นแหล่งรายได้ที่ยั่งยืนและมีความยืดหยุ่นสูง

1. การขออนุญาตและใบอนุญาต

หนึ่งในขั้นตอนที่สำคัญที่สุดในการเริ่มต้นธุรกิจ คือการตรวจสอบว่าได้รับอนุญาตจากหน่วยงานท้องถิ่นหรือไม่ ซึ่งบางพื้นที่อาจต้องขอใบอนุญาตในการปล่อยเช่ารายวัน เช่น เทศบาลหรือกรุงเทพมหานคร เจ้าของที่พักควรตรวจสอบข้อกำหนดจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อให้การเช่าที่พักเป็นไปอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

2. กฎหมายอ้างอิง: การแจ้งสถานที่พักที่ไม่เป็นโรงแรม
การแจ้งสถานที่พักที่ไม่เป็นโรงแรมเป็นกฎหมายที่สำคัญสำหรับผู้ที่ต้องการทำธุรกิจรายวัน ในประเทศไทย โดยสถานที่พักดังกล่าวจะต้องมีจํานวนห้องพักในอาคารเดียวกัน หรือหลายอาคารรวมกัน (ขึ้นอยู่กับกรณี) โดยรวมแล้วต้องมีห้องพักไม่เกินแปดห้องและรองรับผู้พักรวมกันได้ไม่เกินสามสิบคน ซึ่งการทำเช่นนี้สามารถถือเป็นบริการเพื่อหารายได้เสริมจากการปล่อยเช่ารายวัน เจ้าของที่พักต้องตรวจสอบว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ตนเองปล่อยเช่าตรงตามข้อกำหนดดังกล่าวหรือไม่เพื่อหลีกเลี่ยงการละเมิดกฎหมาย


3. การรักษาความปลอดภัยและมาตรฐานการให้บริการ
การให้บริการที่มีคุณภาพเป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้ผู้เข้าพักรู้สึกประทับใจและกลับมาพักอีกในอนาคต เจ้าของที่พักต้องมั่นใจว่าที่พักมีมาตรฐานความปลอดภัย เช่น การติดตั้งระบบดับเพลิง และการรักษาความสะอาดที่เหมาะสม ซึ่งไม่เพียงแต่จะช่วยเพิ่มความพึงพอใจให้กับลูกค้า แต่ยังช่วยให้เจ้าของที่พักหลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมายในกรณีที่เกิดเหตุไม่คาดคิด


4. ห้ามทำในคอนโด-อาคารชุดพักอาศัย
การปล่อยเช่าห้องในคอนโดมิเนียมที่ถือเป็นอาคารชุดพักอาศัยอาจมีข้อจำกัดตามกฎหมาย โดยคอนโดมิเนียมจะมีกฎห้ามการทำธุรกิจเช่ารายวัน ซึ่งการปล่อยเช่ารายวันในคอนโดที่มีข้อบังคับเหล่านี้อาจทำให้คุณละเมิดข้อกำหนดของอาคารชุดที่มีไว้เพื่อพักอาศัย ไม่สามารถนำมาทำเป็นธุรกิจได้ และเสี่ยงต่อการถูกดำเนินการทางกฎหมายจากเจ้าของโครงการหรือคณะกรรมการคอนโดมิเนียม

5. ห้ามทำในพื้นที่ที่เข้ากฎหมายจัดสรร
อีกหนึ่งข้อกำหนดที่เจ้าของที่พักควรทราบคือ การปล่อยเช่ารายวันในพื้นที่ที่อยู่ในโครงการจัดสรรที่ดิน เช่น บ้านจัดสรรนั้นมีข้อจำกัดในเรื่องของการทำธุรกิจ เนื่องจากโครงการเหล่านี้ออกแบบมาเพื่อการอยู่อาศัยส่วนตัวและไม่ใช่สำหรับการประกอบกิจการ เจ้าของที่พักต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่พักของตนอยู่ในพื้นที่ที่สามารถทำธุรกิจเช่ารายวันได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย


6. การเสียภาษีและการรายงานรายได้
เจ้าของที่พักรายวัน ที่ได้รับรายได้จากการปล่อยเช่าจะต้องเสียภาษีตามกฎหมาย โดยการคำนวณภาษีที่ถูกต้องและการรายงานรายได้เป็นสิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม เจ้าของที่พักอาจต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) หากมีรายได้เกินเกณฑ์ที่กำหนด 1.8 ล้านบาท และต้องยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหรือภาษีจากการประกอบกิจการธุรกิจ การปรึกษาผู้เชี่ยวชาญทางด้านภาษีจะช่วยให้เจ้าของที่พักสามารถทำการเสียภาษีได้อย่างถูกต้อง


7. การเตรียมเอกสารต่างๆ ให้ครบถ้วน
ก่อนเริ่มทำธุรกิจที่พักรายวัน เจ้าของที่พักต้องเตรียมเอกสารที่จำเป็นให้ครบถ้วนเพื่อให้การดำเนินการเป็นไปตามกฎหมาย เอกสารที่สำคัญที่ต้องเตรียม ได้แก่ เอกสารการจดทะเบียนที่พัก, สัญญาเช่าที่ดินหรือที่พัก (หากไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สินเอง), เอกสารการยืนยันสถานที่พัก เช่น ใบอนุญาตจากหน่วยงานท้องถิ่นหรือการยื่นเรื่องตามกฎระเบียบของแต่ละพื้นที่ โดยการเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนและถูกต้อง จะช่วยให้เจ้าของที่พักไม่ต้องเผชิญกับปัญหาทางกฎหมายในอนาคตและช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือให้กับธุรกิจ Airbnb ของคุณ


8. กรณีที่มีคนเช่าเป็นต่างชาติ ต้องทำการยื่นเอกสาร ตม. Online หรือ MT 30 Online
หากเจ้าของที่พักมีผู้เช่าที่เป็นชาวต่างชาติ จะต้องปฏิบัติตามกฎหมายของสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง (ตม.) ซึ่งเจ้าของที่พักจะต้องยื่นเอกสารผ่านระบบออนไลน์ เช่น ระบบ MT 30 Online หรือ การแจ้งผ่านเว็บไซต์ ตม. ภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากที่ผู้เข้าพักชาวต่างชาติได้เช็คอิน โดยเอกสารที่ต้องยื่นประกอบด้วย สำเนาหน้าพาสปอร์ตของผู้เช่า และรายละเอียดการเช่าของที่พัก การแจ้งข้อมูลนี้เป็นสิ่งที่สำคัญเพื่อให้การปล่อยเช่าตรงตามข้อกำหนดของกฎหมายและหลีกเลี่ยงการถูกปรับ

หากสนใจในเรื่องใดเพิ่มเติมสามารถค้นหาจากบทความอื่น ๆ ของเราได้ หรือ หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการทำห้องพักรายวัน คุณสามารถติดต่อเราเพื่อขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญของเรา

*อ้างอิงรูปภาพจากส่วนการขออนุญาตโรงแรมและกฎหมายสถานบริการ


หากสนใจในเรื่องใดเพิ่มเติมสามารถค้นหาจากบทความอื่น ๆ ของเราได้ หรือ หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเริ่มต้นธุรกิจ Airbnb หรือเคล็ดลับในการเพิ่มรายได้จากที่พัก, คุณสามารถติดต่อเราเพื่อขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญของเราได้
 

ช่องทางติดต่อ 
website : www.atelierbuilder.com/contact


Line : @atelier_builder